Pełnomocnictwo

PEŁNOMOCNICTWO Pełnomocnictwo jest formą oświadczenia woli, które upoważnia do działania w imieniu innej osoby dany podmiot, aby dokonywał określonych czynności. Czynność prawna dokonana przez pełnomocnika w ramach jego umocowania wywołuje skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Jest instytucją prawną, która jest niezwykle często wykorzystywana w praktyce. Jednak ze względu na szeroki zakres zastosowania warto wiedzieć, kiedy pełnomocnictwo wymaga szczególnej, a kiedy zwykłej formy. Można zatem wśród […]

Co to jest wzmianka w Księdze Wieczystej, tzw. DZKW?

Chcąc dokonać jakiegokolwiek wpisu (np. prawa własności, hipoteki itp.) w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy we właściwym sądzie złożyć wniosek wyrażający chęć dokonania takiego wpisu. Zgodnie z art. 6267 § 1 kodeksu postepowania cywilnego wniosek o wpis powinien być w dniu wpływu do sądu zarejestrowany niezwłocznie w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. W myśl art. […]

Czynności poza kancelarią

Zgodnie z art. 3 § 1 ustawy Prawo o notariacie czynności notarialnych notariusz dokonuje w kancelarii notarialnej. Prawo przewiduje jednak szczególne sytuacje, w których czynność notarialna może odbyć poza siedzibą kancelarii danego notariusza. W przepisie art. 3 § 2 ustawy Prawo o notariacie ustawodawca dopuszcza by czynność notarialna odbyła się w innym miejscu niżeli siedziba kancelarii jeśli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności. […]

Podstawa nabycia

Dzwoniąc do kancelarii często można usłyszeć pytanie: “jaka jest Państwa podstawa nabycia?”. Dlaczego to takie ważne? Odpowiedź na to pytanie umożliwia ocenę, jakie dokumenty stanowią wystarczającą podstawę do przygotowania czynności notarialnej przy zabezpieczeniu praw oraz słusznych interesów stron przystępujących do sporządzenia aktu notarialnego. W sytuacji jeżeli nabycie przedmiotu umowy nastąpiło np. w drodze dziedziczenia (tj. na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia) […]

Majątkowe ustroje małżeńskie

W polskim prawie wyróżniamy trzy ustroje majątkowe:– ustawowy,– umowny,– przymusowej rozdzielności majątkowej małżeńskiej. Przed zawarciem związku małżeńskiego małżonkowie mogą zmienić obowiązujący ich ustrój na podstawie umowy, jest ona powszechnie nazywana „intercyzą” i wymaga formy aktu notarialnego. Wówczas ustrój umowny powstanie wraz z zawarciem małżeństwa i wszystko, co małżonkowie nabyli przed i w trakcie trwania małżeństwa, stanowić będzie ich majątki osobiste. WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA Natomiast jeśli małżonkowie […]

Depozyt notarialny

Stosownie do art. 108 ustawy Prawo o notariacie – notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej. Dla udokumentowania tych czynności notariusz sporządza protokół w formie aktu notarialnego. ZALETY To przede wszystkim skuteczne zabezpieczenie transakcji, jeżeli jedna ze stron chce się […]

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste to nic innego jako rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone dla nieruchomości oraz mogą być prowadzone dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Głównym ich zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz zapewnienie bezpieczeństwa kredytu hipotecznego. Obecnie większość nieruchomości posiada księgę wieczystą, natomiast w sytuacji, kiedy księga nie jest prowadzona powinien zostać złożony wniosek o jej założenie.Tylko w stosunku do nieruchomości, […]

Zmiany w obrocie nieruchomościami rolnymi

Z dniem 30 kwietnia 2016 roku weszła w życie ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, która w sposób znaczący wpływa na zasady regulujące obrót gruntami rolnymi. Ustawodawca wprowadził zasadę, że nieruchomość rolną, co do zasady, nabyć może wyłącznie rolnik indywidualny, który w wyniku transakcji nabędzie mniej niż 300 ha użytków rolnych oraz będzie prowadził gospodarstwo rolne […]

Protokół walnego zgromadzenia spółki kapitałowej

Stosownie do art. 4 § 1 pkt 2) kodeksu spółek handlowych spółką kapitałową jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oraz spółka akcyjna. Do czynności notarialnych, zgodnie z art. 79 pkt 5 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie w związku z art. 104 tej ustawy, należy między innymi spisywanie protokołów walnych zgromadzeń spółek w przypadkach prawem przewidzianych, który to protokół notariusz spisuje w formie aktu notarialnego. W przypadku […]

Umowa deweloperska

INFORMACJE OGÓLNE Chcąc nabyć lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny z rynku pierwotnego, czyli od tzw. dewelopera, nabywca może jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku zawrzeć umowę deweloperską, która to umowa ma na celu zagwarantowanie po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego przeniesienie na nabywcę prawa własności takiego lokalu lub domu, zgodnie z postanowieniami umowy deweloperskiej oraz ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu […]