Dla kogo najem okazjonalny?

Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje, że prawo do najmu okazjonalnego dotyczy wyłącznie lokali, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Skorzystać z tej formy najmu mogą osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Najem okazjonalny przysługuje jedynie szeroko pojmowanym właścicielom, czyli również posiadaczom własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu. Wykluczone jest zatem wykorzystywanie niniejszej umowy w celu podnajmu lokalu bądź jego części. WARUNKI Aby móc skorzystać […]

Elektroniczny odpis dokumentu

Zgodnie z art. 97. § 2 ustawy prawo o notariacie elektroniczne poświadczenie zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem notariusz opatruje bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu. Elektronicznego poświadczenia nie opatruje się pieczęcią notariusza. POŚWIADCZENIE ZGODNOŚCI Zgodnie z art. 76a §2 i 2a Kodeksu postępowania administracyjnego, w postępowaniu administracyjnym istnieje możliwość posługiwania się kopią dokumentu, o ile została ona […]

Opłaty u notariusza

1. TAKSA NOTARIALNA Wynagrodzenie notariusza, za dokonywane czynności, jest ustalane na podstawie umowy z notariuszem. Jego wysokość uzależniona jest od rodzaju i stopnia skomplikowania danej czynności prawnej oraz czasu poświęconego na jej przygotowanie. Maksymalna wysokość taksy notarialnej regulowana jest przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. 2. INNE OPŁATY Oprócz wynagrodzenia notariusza powiększonego o podatek od towarów i usług […]

Przewłaszczenie na zabezpieczenie

Często w praktyce notarialnej pojawiają się pytania, w jaki sposób wierzyciel może skutecznie zabezpieczyć swoją wierzytelność, np. uprzednio udzieloną pożyczkę. Obok weksla i hipoteki – coraz częściej pojawia się konstrukcja przewłaszczenia na zabezpieczenie nieruchomości. Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie należy do umów nienazwanych. Polega na przeniesieniu prawa własności nieruchomości na rzecz wierzyciela z równoczesnym zobowiązaniem go do powrotnego przeniesienia własności na rzecz dłużnika, pod warunkiem spłaty długu w terminie. Dłużnik, który nie wykona […]

Sposoby na notarialne zabezpieczenie zapłaty umówionej ceny

Kwestie związane z zabezpieczeniem zapłaty umówionej przez strony ceny sprzedaży, to temat często nurtujący klientów. Jak wiadomo, przy podpisywaniu umowy, każda ze stron dba o własne interesy, a notariusz powinien czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów obu stron czynności. Praktyka wyraźnie wskazuje, iż obecnie niewiele osób posługuje się gotówką przy transakcjach mających za przedmiot nieruchomość, co jest oczywiste biorąc pod uwagę ich ceny. W większości przypadków strony […]

Założenie spółki z o.o.

Spółka z o.o. może być utworzona przez jedną lub większą liczbę osób, w każdym celu prawnie dopuszczalnym. Spółka taka jednak nie może być zawiązana przez inną spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Co do zasady, umowa spółki oraz każdorazowa jej zmiana wymaga formy aktu notarialnego. Istnieje jednak wyjątek w przypadku zawiązania spółki z wkładem tylko pieniężnym przy wykorzystaniu wzorca umowy w systemie teleinformatycznym. KAPITAŁ ZAKŁADOWY Minimalny kapitał w spółce z o.o. wynosi […]

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

JAKIE NIERUCHOMOŚCI BĘDĄ PODLEGAĆ PRZEKSZTAŁCENIU? Przekształceniu będą podlegać jedynie nieruchomości zabudowane na cele mieszkaniowe, tj. zabudowane budynkami jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi. Ponadto nieruchomości muszą spełniać dodatkowe wymagania nałożone przez ustawę – między innymi: 1) co najmniej połowę lokali w budynku wielorodzinnym stanowią lokale mieszkalne,2) na nieruchomości nie ma innych budynków i budowli wyłączających przekształcenie. Konkludując – ustawa obejmuje jedynie te grunty, na których znajdują się domy jednorodzinne lub […]

Odrzucenie spadku

Zgodnie z art. 1012 kodeksu cywilnego spadkobierca może bądź przyjąć spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi (przyjęcie proste), bądź przyjąć spadek z ograniczeniem tej odpowiedzialności (przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza), bądź też spadek odrzucić. Spadek zazwyczaj jest odrzucany w przypadku, gdy w skład majątku spadkowego wchodzą długi spadkodawcy lub gdy te długi przewyższają wartość dziedziczonego majątku albo gdy udział spadkowy ma być przekazany innym członkom rodziny bez przeprowadzania działu spadku. Spadkobierca, […]

Majątek osobisty a wspólny

Zawarcie związku małżeńskiego to z pewnością jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu człowieka. Należy mieć jednak na względzie, iż to nie tylko uroczystość ślubu i wesela, ale także zdarzenie, które powoduje zmiany w sferze majątkowej obu małżonków.Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową […]

Zgłoszenie darowizny/spadku do urzędu skarbowego

DO JAKIEJ GRUPY PODATKOWEJ NALEŻĘ?Ustawodawca wyróżnia trzy grupy podatkowe, od których uzależnia kwotę odprowadzonego podatku. 1) do pierwszej grupy podatkowej zalicza się najbliższą rodzinę darczyńcy, a zatem: małżonka, zstępnych (np. syn, córka, wnuki, prawnuki), wstępni (np. matka, ojciec, dziadkowie), rodzeństwo, pasierba, ojczyma, macochę, teściów, zięcia i synową, 2) do drugiej grupy podatkowej należą dalsi krewni darczyńcy (spadkodawcy). Należą do nich: zstępni rodzeństwa (np. siostrzeniec, bratanek), rodzeństwo […]